您好！如果双方已经达成调解协议是有法律效力的。从法律上来说，农村宅基地实行一户一宅政策，如果宅基地出卖给他人，原则上是不允许再申请宅基地的。但是宅基地的出卖是有特殊规定，只有符合条件的出卖行为才具有法律效力。希望能帮到你
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按照土地使用权登记情况