房屋中介未备案，合同无效。依据《房地产中介服务管理规定》，中介需备案才具资质，未备案则合同无效。不及时处理可能导致权益受损，无法律保障。
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中介未备案，合同无效。处理如下：1.与中介协商，要求补备案或退款；2.若协商无果，向房管局投诉中介违规行为；3.必要时，起诉中介，请求法院确认合同无效，并追讨损失。
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处理方式有协商、投诉、起诉。可先与中介协商退款或补备案，无果则向房管局投诉，或起诉要求确认合同无效并赔偿。