房屋买卖合同并非一定要公证才生效。合同生效的关键是当事人具有民事行为能力且意思表示真实，同时买卖关系不得违反法律法规。法律依据如《民法典》所述，合同生效以当事人真实意思表示为基础，且不违反法律、行政法规的强制性规定。未经公证的合同，只要满足生效要件，同样具有法律效力。
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房屋买卖合同生效关键看要素。首先，合同双方需具备民事行为能力；其次，双方意思表示必须真实；最后，合同内容应合法。只要满足这三点，无论是否公证，合同均具法律效力。不同情况下，可选择是否公证来增强合同的法律效力和公信力，但公证非强制要求。
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房屋买卖合同常见的生效方式，是在双方签字盖章后即刻生效。从法律角度来看，公证并非合同生效的必经程序。处理方式有多种，如直接签订并履行，或通过律师见证、第三方保管等方式增加保障。选择处理方式时，应考虑合同的具体内容、双方的信任程度及实际情况。