物业费收取不合理，应依据合同约定。根据《物业管理条例》，业主应按服务合同交费，若物业违规收费，将承担法律责任。不及时处理可能导致合同违约及额外经济负担。
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物业费不合理可维权。操作如下：1.与物业沟通，要求解释费用构成；2.查阅租赁合同及物业规定，确认费用合理性；3.若不合理，向物业提出异议并协商；4.协商无果，向业主委员会或相关部门投诉；5.必要时，通过法律途径解决。
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处理方式有协商、投诉、起诉等。应先与物业协商，协商无果可向相关部门投诉或向法院起诉，根据具体情况选择最佳途径。